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Analyse Wohnimmobilienmarkt Coburg und Umland
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Analyse Wohnimmobilienmarkt Coburg und Umland
- Coburg, Lichtenfels, Kronach: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften weiter gefragt - Mieten werden leicht steigen
In der kreisfreien Stadt Coburg und den vier Landkreisen Coburg, Sonneberg, Lichtenfels und Kronach bleibt die Nachfrage nach Eigenheimen stabil. Das Preisniveau wird in den nächsten Jahren nicht steigen. Generell besteht ein ausreichendes Baulandangebot. Lediglich in den Städten Coburg, Kronach und Lichtenfels sowie in Dörfles-Esbach wird dieses mittelfristig knapper. Leicht ansteigen werden die Mieten, da kaum noch Mietwohnungen gebaut werden. Das ist das Ergebnis einer neuen Studie der HVB Expertise, der Immobilienberatungsgesellschaft der HVB Group, über den Wohnimmobilienmarkt in der Region.
Bau von Eigenheimen dominiert den Markt
In der Region werden hauptsächlich Eigenheime zur Eigennutzung gebaut. Freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders begehrt. Reihenhäuser finden allenfalls in den größeren Städten Coburg und Kronach Absatz. Für freistehende Einfamilienhäuser müssen in den begehrtesten Wohnlagen in Coburg bis zu € 360.000 bezahlt werden. In der übrigen Region sind Eigenheime um bis zu € 130.000 billiger. In Sonneberg liegt der Preis sogar zwischen € 150.000 und € 200.000. In der Region ist das Angebot an Eigenheimen größer als die Nachfrage. Neubaugebiete werden daher kaum noch erschlossen, die Einwohnerzahl hat sich lediglich in Rödental, Marktrodach und Markt Küps deutlich erhöht. "Nach der Wende boomte in der Region der Markt. Mittlerweile ist das Preisniveau aber wieder gefallen", erklärt Gerhard Gumbrecht, Leiter der Niederlassung Coburg. "Davon sind besonders die Gemeinden in Thüringen betroffen", so Gumbrecht weiter.
Kaum Geschosswohnungsbau
Im Geschosswohnungsbau ist die Bautätigkeit in der Region nahezu zum Erliegen gekommen. Lediglich in der Stadt Bad Staffelstein mit ihrem Bäder- und Kurbadbetrieb werden Wohnungen als Feriendomizil oder im Zusammenhang mit dem Kurbadbetrieb nachgefragt. Die Erstverkaufspreise für Eigentumswohnungen in guten bis sehr guten Lagen liegen zwischen 1250 und 1750 €/m². Spitzenpreise von bis zu € 2050 €/m² können dagegen in den Städten Coburg und Kronach erzielt werden. In Sonneberg und Neustadt bei Coburg werden jedoch maximal 1500 bzw. 1690 €/m² gezahlt.
Knappes Angebot an Mietwohnungen
In der gesamten Region liegt die Preisspanne für Mietwohnungen zwischen 3 und 5 €/m². Nur in sehr guten Lagen in den Städten Coburg, Rödental und Kronach können bis zu 6 €/m² erzielt werden. "Da die Baupreise für Eigenheime in der Region günstig sind, beschränkt sich die Nachfrage nach Mietwohnungen auf wirtschaftlich schwächere Familien- sowie Single- und Rentnerhaushalte", erklärt Gumbrecht. "Das Angebot für diese Zielgruppe ist aber knapp".
Die 18-seitige "Immobilienmarktübersicht Region Coburg, Lichtenfels, Kronach" der Immobilienberatungsgesellschaft der HVB Group steht im Internet unter www.hvbexpertise.de als PDF-Download kostenlos zur Verfügung und kann dort auch online bestellt werden. Als Printexemplar liegt der Bericht zudem in den örtlichen Filialen der HypoVereinsbank aus. Er kann auch per Fax kostenlos unter der Nummer 089/55877-6402 bestellt werden.
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